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房地产行业-海峡西岸经济区系列报告之一:闽树花不落,齐放春满园

发布时间:2014-04-11    研究机构:广发证券

新型城镇化是新一届政府推动经济增长的动力源之一,而区域发展规划则是新型城镇化的依托和载体。我们认为,海峡西岸经济区的建设,包括平潭综合实验区、厦门自贸区设想等,或成为继京津冀后本届政府进行区域规划的重点地区。

海西经济区简介:国家发展战略

海西区覆盖福建省9个设区市以及浙江省的温州、丽水、衢州,广东省的汕头、梅州、潮州、揭阳,江西省的上饶、鹰潭、抚州、赣州等11个设区市,设有5个核心城市,分别是福州、厦门、泉州、温州和汕头。海西经济区发展战略从一个从地方发展战略,历经15年,逐步演变上升为国家发展战略,受益于优越的区位条件、良好的资源环境和人文优势、独特的对台合作优势、率先对外开放的沿海地区和较好的经济社会发展基础。

《规划》四大战略定位

根据《海峡西岸经济区发展规划》:海西经济区四大战略定位之一是“两岸人民交流合作先行先试区域”(平潭综合实验区+厦门自贸区设想);之二是“服务周边地区发展新的对外开放综合通道”(铁路+公路+海港+空港);之三是“东部沿海地区先进制造业的重要基地”(重工业化特征明显,主导产业格局形成,产业集群初具规模);之四是“我国重要的自然和文化旅游中心”(“海峡旅游”主题)。

行业机会:资源的逻辑和产业的故事

我们认为,海西经济区的进一步发展建设,包括平潭综合实验区以及厦门的贸区设想,将有利于海西经济区的产业升级和产业集聚、人力资源吸附集中。区域经济发展、人口流入、城镇化率提升,将为房地产行业带来新的增量需求。对于区域龙头房企而言,拥有先发优势和土地资源,随着地价房价上涨将享受资源价值升值,而人口净流入和收入水平提升也将推升需求。同时,区域规划也将提升产业发展,惠及大型集团企业,自身的规模和效益有望进一步提升,获得更多的发展机会。

从人力资源和土地资源的角度看,我们建议重点关注海西区域的龙头地产上市公司,包括泰禾集团、阳光城、建发股份。从海西地区土地储备角度来看,非地产上市公司我们推荐关注厦门港务、厦门国贸、漳州发展(000753)、日上集团、象屿股份、厦工股份等。

风险提示

海西经济区发展慢于预期。

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